Дома в Лондоне:

Дома в Лондоне: фирмы и расценки

Оригинал этого материала
Ведомости, 10.09.2004 Русские выбирают Лондон

Михаил Оверченко, Кирилл Корюкин, Людмила Коваль

Богатые россияне так быстро наводняют британский рынок недвижимости, что лондонским агентам приходится держать ухо востро: как бы не поселить рядом двух конкурирующих бизнесменов. Дома и поместья в миллионы фунтов стерлингов расходятся как горячие пирожки. Но не только они интересует состоятельных россиян: британские производители самых разных предметов роскоши ищут пути к новым русским деньгам. VIP-клиенты

В начале этого года агентство элитной недвижимости Knight Frank продавало один из самых дорогих домов Лондона № 15 по улице Kensington Palace Gardens. Среди желающих купить построенный в 1854 г. дом с 10 спальнями, девятью ванными комнатами и четырьмя гостиными был Роман Абрамович. Однако его цену, как и предложение индийского миллиардера Лакшми Миттала, перебил Леонард Блаватник. Стартовой цены не было, было шесть заинтересованных покупателей, и они подали заявки, рассказал Ведомостям Джеймс Симпсон из Knight Frank. Блаватник предложил за дом, расположенный рядом с Кенсингтонским дворцом, в котором живут некоторые члены британской королевской семьи, 41 млн фунтов стерлингов ($73,5 млн).

Лакшми Миттал все же будет соседом Блаватника: проиграв ему, он купил у Берни Экклстоуна, генерального промоутера автогонок Формулы-1, дом на этой же улице (точнее, перепланированные и соединенные два дома № 18 и 19) за 70 млн фунтов ($128 млн) мировой рекорд для частного дома.

Блаватник гражданин США, куда он эмигрировал в 1987 г. Вместе со своим бывшим однокурсником по Московскому институту инженеров железнодорожного транспорта Виктором Вексельбергом он является совладельцем компании AccessРенова, одного из акционеров нефтяного холдинга ТНК-BP. Прошлогодняя сделка между ТНК и BP объемом $7,75 млрд сделала российских бизнесменов известными в Великобритании, а к началу 2004 г. BP уже выплатила своим российским партнерам, в числе которых Альфа-групп, $4 млрд из этой суммы.

После того как Абрамович купил футбольный клуб Chelsea за 60 млн фунтов, оплатил десятки миллионов фунтов его долгов и потратил еще 200 млн фунтов на покупку звезд мирового футбола, российские богачи оказались в центре внимания британской публики. Причем это не только всем известные миллиардеры из списка журнала Forbes, но и рядовые миллионеры, которые хотят иметь в Лондоне квартиру или дом, посылают в Великобританию учиться своих детей, приезжают туда отдыхать или заниматься бизнесом. А раз есть люди, готовые платить сотни тысяч и миллионы фунтов за дома в Лондоне, поместья и яхты, предприимчивые британцы готовы предложить им широкий выбор способов, как потратить деньги. Некоторые агентства недвижимости, например FPD Savills и Chesterfield, создали отделы по работе с российскими клиентами. Этой осенью Chesterfield начинает рекламную кампанию в России, ориентированную не только на Москву, но и на отдаленные регионы, включая Сибирь и Дальний Восток. У Knight Frank уже год действует офис в Москве, а недавно агентство открыло офис и в Петербурге. Русское нашествие

Россияне сегодня одни из самых активных покупателей элитного жилья в Лондоне. По расчетам Knight Frank, в 2003 г. покупателем каждого 15-го дома стоимостью от 1 млн фунтов ($1,8 млн) был наш соотечественник. Ну а в категории домов от 10 млн фунтов на их счету, по словам Симпсона, около половины покупок, совершенных через Knight Frank за последние полгода.

Правда, огласку получают редкие сделки в основном связанные с самыми известными людьми и элитными домами. Среди них крупные приобретения Бориса Березовского. В мае он за 10 млн фунтов купил у популярного британского теле- и радиоведущего Криса Эванса поместье Hascombe Court в графстве Суррей площадью 70 га (Эванс купил его в 2000 г. за 6 млн фунтов, сделал в доме капитальный ремонт и сильно перестроил). А пару лет назад Березовский, по словам Чарли Эллингуорта из агентства Property Vision (занимается, в частности, сделками с недвижимостью в сельской местности), купил поместье Wentworth Estate за 20 млн фунтов. В Лондоне у него дом в районе Chelsea (10 млн фунтов) и квартира в элитном районе Belgravia.

У Романа Абрамовича, который с состоянием 7,5 млрд фунтов ($13,4 млрд) возглавляет список самых богатых людей Великобритании по версии газеты Sunday Times, есть квартира в районе Knightsbridge стоимостью 5 млн фунтов и поместье в Суссексе. Его площадь, по разным данным, составляет 89 га или 178 га, а стоимость, по сообщениям СМИ, 12 млн фунтов.

Однако публичная информация о российских владельцах роскошных особняков этим ограничивается. О покупке дома Блаватником стало известно в июле, четыре месяца спустя после самой сделки. Бывший топ-менеджер ЮКОСа и президент Института открытой экономики Константин Кагаловский о своем лондонском доме сказал лишь, что он ровесник Петербурга. Русские клиенты предпочитают конфиденциальность, говорит Уилл Андрич, начальник отдела по работе с российскими клиентами FPD Savills, добавляя, что это условие любых знаменитостей из любой страны поп-звезд, спортсменов, бизнесменов. Никто из них не хочет, чтобы весь Лондон знал, где живет их семья. Агентство даже решило не открывать офис в Москве, опасаясь утечки информации при передаче данных в Лондон.

Известный как первый легальный советский миллионер предприниматель Артем Тарасов рассказывает, что купил красивый небольшой дом из шести комнат с садом и карасями в пруду в Kensington еще в 1997 г. С тех пор цена дома выросла примерно в два-три раза. Сейчас дом принадлежит бывшей жене Тарасова. Один мой приятель вообще умудрился купить часть Виндзорского парка бывшей территории ботанического сада. Там до сих пор растут диковинные растения из Австралии, Новой Зеландии, течет река по участку, по садику олени ходят полный кайф, рассказывает Тарасов.

Британцев наплыв иностранных богачей не удивляет. По словам Андрича, его соотечественникам уже сложно конкурировать с ними. Лондон международный рынок недвижимости, и цены здесь доходят до 1500 фунтов за 1 кв. фут (16 125 фунтов, или $28 880, за 1 кв. м). А цены за место на автостоянках у элитных домов составляют 50 000-80 000 фунтов. Одна из самых дорогих парковок в районе Knightsbridge; там место на подземной стоянке стоит 100 000 фунтов. Как выбирают дом

Один из очень богатых россиян прислал выбирать дом своего сына, мальчика лет 17. Он был в рваных джинсах, какой-то старой футболке, ходил, смотрел дома за 15-17 млн фунтов. Владельцы домов были в шоке, не могли поверить, что это правда, что этот мальчик хочет купить здесь дом. Если бы вы увидели его на улице, то подумали бы, что это школьник. Но в итоге он выбрал дом в районе Kensington, и отец купил его за 15 млн фунтов, рассказывает Симпсон из Knight Frank.

Впрочем, таких курьезов, судя по рассказам агентов, немного. Обычно россияне ответственно подходят к покупке: выбирают место, выясняют цены в этом районе, потом решают, какой дом им подходит. По словам Ольги Шикаловой, специалиста Chesterfield по работе с российскими клиентами, агентства предлагают нашим олигархам самые дорогие и элитные дома, но им тяжело угодить. Эти люди путешествовали по всему миру, у них уже есть недвижимость в других странах. Дома в Лондоне безумно дорогие, и, если россиянина что-то не устраивает, он отказывается покупать и может сказать: я в Америке за те же деньги могу в три раза круче купить, рассказывает Шикалова.

Нашествие россиян на Лондон порой сравнивают с приходом арабов в 1980-е гг. Тогда представители богатых семей из стран Персидского залива, увеличившие наследственные богатства за счет потока нефтедолларов, тоже азартно скупали дома в Лондоне. Однако агенты по недвижимости отмечают существенную разницу между этими двумя волнами. Российские бизнесмены, по словам Симпсона, чувствительны в вопросе о цене покупки. Андрич говорит, что у людей, получивших деньги в наследство, мало бизнес-опыта и многие этим пользовались, выкачивая из арабов деньги. С большинством русских такое не проходит. У них есть бизнес-образование, а если нет, есть колоссальный бизнес-опыт. Они построили свои корпорации, и с ними разговор идет на другом уровне, чем когда-то с арабами, говорит Андрич. Эллингуорт рассказывает, что первые россияне, покупавшие поместья в Великобритании, могли сорить деньгами, но сейчас они подходят к покупке по-деловому.

Обилие российских клиентов заставляет агентов вникать в тонкости взаимоотношений в российском бизнесе. Если мы знаем, что рядом живет человек из конфликтующей финансово-промышленной группы, мы ничего не скажем об этом своему новому клиенту, но и не будем рекомендовать ему близлежащий дом или квартиру, говорит Андрич.

Наиболее популярные у россиян места в Лондоне это дорогие районы Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Kensington, кроме того, они покупают поместья под Лондоном. (Из недавних сделок Эллингуорт из Property Vision называет покупку россиянином за 8-9 млн фунтов поместья в St Georges Hill своеобразном анклаве в Суррее с эксклюзивными загородными домами и полем для гольфа.) Наиболее популярны дома старинной постройки с презентабельным, величественным фасадом. Главное чтобы внутри было много места. Многие английские дома узкие из-за безумно дорогой земли, но, когда у вас в квартире пять-шесть этажей и на каждом по одной-две комнаты, никакому русскому это не понравится, говорит Шикалова. Внутри делают полный ремонт, часто выбирают интерьер в минималистском стиле с современным дизайном, интересной подсветкой, а не классическое золото или дворцовое убранство, рассказывает Андрич. В ванной натуральный камень, супермодная сантехника, в комнатах современная электроника.

Тарасов рассказывает историю предпринимательского успеха своего знакомого: Он купил крайне дешевую гостиницу на 30 мест с клопами, буквально для нищих, в малопрестижном в то время районе Notting Hill. Все говорили: зачем тебе? Потом на экраны вышел одноименный фильм с Джулией Робертс и Хью Грантом, и этот район стал просто фешенебельным! Приятель добился разрешения перестроить гостиницу в жилой дом, во дворе отгородил себе садик, а на остальной территории построил два дома и продал двум новым русским. Благодаря росту цен на недвижимость доход от продажи домов окупил покупку гостиницы, реконструкцию и новое строительство. В итоге отличный трехэтажный дом с лифтом достался ему бесплатно! Почему Лондон?

Лондон космополитичный город, к тому же этот ведущий культурный и финансовый центр мира расположен всего в трех часах лета от Москвы. Тот, кто покупает недвижимость в Лондоне, платит не столько за нее, сколько за уровень жизни это спокойствие, это развлечения на любой вкус, причем королевские развлечения: скачки, регаты, спортивные клубы, музеи, шикарные рестораны. Живя в Лондоне какое-то время, тяжело отказаться от тех удовольствий и сервиса, которые он может предложить, говорит Шикалова. Кроме того, в Англии сохранились традиции аристократии, и это тоже привлекает русских. Ностальгия по роскошной спокойной жизни, которую мы потеряли после революции.

Почему все едут в Лондон? Насколько я понимаю, есть такая мода, рассуждает россиянин, некоторое время работавший в Великобритании. Почему люди покупают галстуки в Ermenegildo Zegna в Театральном проезде, если можно поехать в Милан и там купить втрое дешевле? Наверно, потому что все покупают в Театральном проезде. Многие из наших богатых бизнесменов все время встречаются друг с другом когда ездят отдыхать в Италию в Форте-деи-Марми, в Куршавель кататься на лыжах, а тут они встречаются на Knightsbridge. Это тусовка, мода, может быть, желание закрепиться и бросить якорь, если что-то в России пойдет не так. К тому же с языком гораздо проще [чем в неанглоязычных странах].

Сам он, работая в Великобритании, купил дом под Лондоном, потому что это было выгоднее, чем снимать жилье в городе. Возвращаясь в Россию, он подумывал о том, чтобы сдать дом в аренду, но финансовые условия не слишком привлекли его, и он продал дом через год после покупки, заработав 16%. По словам лондонских агентов, состоятельные россияне активно интересуются возможностью приобрести дом или квартиру за 1-2 млн фунтов и сдавать их в аренду, если они в течение длительного времени не живут в Лондоне.

Это мировой бизнес- и шопинг-центр. Власти все делают для того, чтобы было удобно жить и вести бизнес. Люди покупают дома в Лондоне и для того, чтобы обрести privacy [т. е. уединенность, невмешательство в частную жизнь], рассуждает Тарасов. Россиян привлекает стабильность, для кого-то важна и политика "невыдачи" [приезжих российским властям]. Раз уж не выдают [чеченского эмиссара Ахмеда] Закаева, наверняка в случае чего не выдадут и какого-нибудь бизнесмена или олигарха, который решит там осесть. С точки зрения инвестиций, по мнению Тарасова, покупка недвижимости сейчас не очень выгодна, потому что цены, в особенности на элитное жилье, в последние годы быстро росли и вряд ли столь бурный рост продолжится. Однако и дешеветь лондонская недвижимость, по его мнению, не будет.

Многие богатые россияне посылают в Великобританию учиться своих детей. По словам Симпсона, самая дешевая квартира, которую Knight Frank продало российскому клиенту, стоила 350 000 фунтов. Покупателем была девушка 18-19 лет, приехавшая учиться. В одной из лондонских бизнес-школ по специальности инвестиции и риски учится Антон Зингаревич, сын совладельца лесопромышленной компании Илим Палп Бориса Зингаревича. Имя Антона стало широко известно в конце августа, когда появилась информация, что инвестфонд Fortress Sports Fund, одним из менеджеров которого он является, собирается купить 40% акций футбольного клуба Everton. Сделка, впрочем, не состоялась.

Российских бизнесменов с Великобританией связывают и деловые отношения. Например, в июле 24-летний Николай Смоленский, сын владельца банка СБС-Агро Александра Смоленского, бывший председатель совета директоров банковской группы ОВК, к которой перешла часть активов СБС-Агро, любитель спортивных машин и небольших самолетов, купил компанию TVR. В год она производит около 1000 элитных автомобилей таких марок, как Chimaera, Cerbera и Tuscan; цены на них начинаются от $70 000. О финансовых показателях TVR известно лишь, что в 2002 г. она получила прибыль в 400 000 фунтов. По сведениям ряда британских газет, компания была продана примерно за 15 млн фунтов. Получить у Смоленского комментарии относительно сделки не удалось. В самой компании уверяют, что он заинтересован в TVR именно как в бизнес-активе. По словам представителя TVR Бена Сэмьюэлсона, Смоленский уже активно участвует в управлении компанией и собирается сделать ее игроком мирового значения. TVR будет уделять еще больше внимания новым технологиям и качеству своих машин. Между тем Смоленский не собирается превращать ее в Ford или General Motors все машины будут по-прежнему собираться вручную в Великобритании, говорит Сэмьюэлсон. Один из автомобилей купленной Смоленским компании, по сведениям газеты The Daily Mail, уже стоит среди многих других в гараже его дома в северной части Лондона; дом оценивается в 8 млн фунтов.

Лондон выгоден и с налоговой точки зрения. Если у иностранца, живущего в Великобритании, капитал находится за границей, он не платит никаких налогов. Аналог налога на имущество в Лондоне один из самых низких: всего 1888 фунтов ($3400) в год на самые дорогие дома, а для более скромной недвижимости стоимостью 100 000-200 000 фунтов 629 фунтов ($1130). Кроме того, при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн фунтов оформление сделки (налоги, нотариальное заверение и др.) в Великобритании обойдется в 4% от ее суммы, а, например, во Франции до 7%. Охота за новыми русскими деньгами

Покупки дорогих домов и уникальных компаний, возможно, наиболее заметный для широкой публики аспект деятельности российских бизнесменов в Лондоне. Однако состоятельные россияне становятся VIP-клиентами не только на этом рынке. Британские фирмы, работающие с предметами роскоши и эксклюзивными услугами, сегодня обращают на них особо пристальное внимание. Россия это новый мировой феномен, сказал в недавнем интервью "Ведомостям" Энтони ОРейлли, председатель совета директоров ирландско-британской Waterford Wedgwood, одной из ведущих мировых компаний по производству элитного фарфора и хрусталя. Российских миллионеров можно встретить по всей Европе, в Лондоне, на курортах, везде. Если экономика будет успешно развиваться, это будет гигантский рынок для всего.

Британская фирма Shorex, занимающаяся организацией выставок, связанных с предметами роскоши и управлением капиталами (в самом широком смысле от инвестиций до покупки яхт и самолетов), в октябре планирует провести в Москве уже второе шоу Extravaganza. В 2003 г., по данным фирмы, выставку посетили 2650 человек, из них 36% составляли руководители компаний, 31% помощники и консультанты богатых людей, 23% владельцы бизнеса. На шоу свои услуги предлагают производители и продавцы яхт, бизнес-самолетов, автомобилей класса люкс, драгоценностей, финансовые консультанты, банкиры, дизайнеры по интерьеру, агенты по недвижимости из разных стран.

Об интересе к российским клиентам говорит уже тот факт, что у Shorex есть сайт на русском языке. Сейчас идет охота за новыми русскими деньгами, говорит Инна Ираний, директор по маркетингу Shorex. Готовя первую выставку в Москве, мы понимали, что российский рынок готов к услугам и товарам сектора роскоши, но не подозревали, что до такой степени. По ее словам, лондонское агентство элитной недвижимости Harrods Estates, принадлежащее миллионеру Мохаммеду Аль-Файеду, и подразделение частных банковских услуг швейцарского Credit Suisse были настолько воодушевлены результатами выставки 2003 г., что в течение месяца по ее окончании заявили о своем желании участвовать в выставке 2004 г. На прошлогодней выставке Harrods Estates получило около 200 запросов, заключило один контракт на аренду недвижимости в Лондоне, а затем и несколько сделок по продаже.

Наши соотечественники добрались и до Шотландии. С октября 2003 г. шотландская Ladybank Company of Distillers привлекает инвесторов, чтобы создать новую винокурню для производства односолодового виски наиболее чистой и дорогой категории напитка около деревни Лэйдибэнк, в полутора часах езды от аэропорта Эдинбурга. Инвесторы получат доступ в закрытый клуб с камином и рестораном на берегу реки, и у них будет эксклюзивная возможность покупать 12 бутылок каждого урожая в течение первых 10 лет производства. Тот, кто успел стать инвестором в рамках первого транша, заплатил 1850 фунтов; сейчас членство в клубе можно купить за 2500 фунтов, последние инвесторы смогут сделать это за 3500 фунтов. Ladybank уже набрала 310 из необходимых 1250 инвесторов; среди них один россиянин, еще один недавно обратился с запросом, рассказывает Лев Крибб, директор по маркетингу Ladybank. Россия представляется новым рынком для виски, последние данные, которые я слышал, это рост продаж односолодового виски в России [в 2003 г.] на 400% по сравнению с предыдущим годом, говорит Крибб. Мы рассчитываем привлечь новых российских клиентов в наш клуб и надеемся, что с открытием прямого рейса Москва Эдинбург [введенного в июне авиакомпанией "Трансаэро"] в Шотландию будет приезжать гораздо больше россиян.




http://www.compromat.ru/page_15455.htm

ТОП новости

Вход

Меню пользователя